郑州商品房销量飘红看齐限购前 库存可卖8个月

郑州商品房销量“看齐”限购前 库存仍可卖近8个月

河南商报记者 訾利利 实习生 万志云

今年上半年,郑州市房地产市场持续回暖。3、5、6月份全市商品房销售面积均超过100万m2,5月份更是以127.32万m2的销量创出了商品房销售历史上“红五月”的销售纪录。

昨日,郑州市住房保障和房地产管理局召开“2012年上半年房地产市场形势分析新闻发布会”,公布了郑州市上半年房地产市场的运行情况。数据显示:上半年,商品住房累计销售347.66万m2,同比增长45.98%,市场信心逐渐恢复;均价也比一季度涨了327元/m2,不过库存压力不减,仍可售近8个月。

量价齐飘红

商住房销量上涨近五成,均价比一季度涨327元/m2

数据显示:1-6月份,市区商品房销售396.32万m2,同比增长24.94%;商品住房销售347.66万m2,同比增长45.98%。

而房价也不甘落后,今年上半年,商品住房销售均价为6284元/,而一季度为5957/,涨了327元/。

不过从整个上半年来看,市区商品住房销售均价与去年同期相比微涨15元/。从国家统计局公布的新建商品住宅价格指数看,郑州1-6月份的环比增幅分别为-0.3%、-0.1%、-0.2%、-0.1%、0、0,新建商品住宅价格基本保持平稳态势。

二手房方面,上半年,全市二手住房累计成交83.25万,同比下降8.63%,平均成交价格为4429元/;市区二手住房平均成交价格为5227元/。

房地产市场的回暖,加上城中村拆迁改造的完成,房租的价格也是水涨船高,6月份和1月份相比,商铺租赁价格平均上涨10%,住宅租赁价格平均上涨20%。

土地市场也不再冷清,1-6月份,郑州市新增建设用地40.67万m2、存量建设用地195.60万m2。

库存压力大

商品住房库存可售近8个月

今年上半年良好的销售态势,可以让开发商松一口气。

数据显示,今年3、5、6月份全市的商品房销售面积均超过100万,基本恢复到住房限购之前的水平,特别是5月份商品住房销量达到118.58万m2,创出了郑州市商品房销售历史上“红五月”的销量纪录。

开发商对市场的信心有所增强,推盘速度也开始明显加快。上半年全市商品房单月投放量从3月份的85.39万迅速提升至4月份的197.58万、5月份的204.61万,6月份虽有减少,但仍达到了159.49万。

郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦在会上表示,开发商推盘速度明显加快,商品房累计可售面积出现反弹。一季度全市商品房供销比为0.82∶1,二季度的供销比为1.36∶1,发生较大变化,“4~6月份全市的商品房月度供应量都在150万m2以上,供应量的增加给购房者更多的选择余地,也促进了销量的增加。”

6月底与3月底相比,商品房累计可售库存增加138.43万,其中商品住房累计可售面积增加107.56万。若按上半年月度销售均量计算,目前市区商品房累计库存面积可售11.5个月,商品住房可售近8个月,库存压力依然较大。

变化

刚需同比增加一倍,改善型需求有望入市

本轮调控政策,最需要保证的就是刚需一族的利益,刚需一族的大量入市,支撑了上半年房地产市场的红火现状。

数据显示,今年上半年,市区套型面积在90以下的商品住房销售22318套,同比增长108.56%。在住房结构上,更是占到商品住房销售总套数的59.56%,占比较去年同期提高12.95个百分点,特别是适合自住型需求的80-90商品住房的销量占比达到33.44%,较去年同期提高9.56个百分点。

叶琦预计,随着央行接连下调存贷款利率,降息对购房者的影响,心理预期远大于月供减少的实质效应。心理预期的改变,使一些继续观望购房者加快了入市的步伐,下半年不仅仅是刚性需求,一些改善性需求也有望进入市场。

不过他说,目前全国楼市普遍出现成交量增长、房价上扬,不排除国家出台新的政策对房地产市场进行调控。

建议

购房者不要抱着抄底和投机的心态

“虽然房价出现年内大幅反弹的可能性不大,但时隔不足一个月的两次降息,预示了房价基本不会继续下跌。”叶琦表示,同时,市场成交量的持续回升,将缓解开发企业资金紧张的局面,房价下降的动力会逐步消失,开发商的涨价动力渐强,量升价涨的矛盾将逐步显现。

他说,国家继续实施严格的调控政策,一些中小型房地产企业和低品质项目仍会面临资金紧张的困境。因此,开发企业应继续采取以价换量的策略,要充分意识到刚性需求对房价的敏感度及承受度,保持房价的相对稳定。

同时他还建议购房者,今年国家的政策倾斜,对于首次置业者是一个利好。目前楼市供应量较大,可供选择的房源较多,购房者有很大的主导权。但不要抱着抄底和投机的心态,应对房地产市场多加关注,根据自身情况合理置业。